“房地產市場調控應更多地從市場化和中長期制度建設的角度入手，擺脫調控‘短期化’的影響，把穩定預期、平衡供需、抑制投機以及建立住房保障體系作為中長期的行業調控方向，逐步建立起多層次房地產市場和綜合性房地產調控政策體系。”經過兩個月的深入調研，民建上海市委“完善房地產調控”課題組日前完成了對房地產市場當前存在的主要問題的梳理剖析，提出了面向短期和中長期兩大類策略。

3月底，民建上海市委第十三次代表大會召開期間，全國政協副主席、民建中央第一副主席馬培華率全國政協提案委員會調研組赴上海，就“完善房地產調控、有序推進新型城鎮化”開展重點提案督辦調研。隨后，民建上海市委組成了課題組，聚焦房地產調控，多次召開專題座談會，進行專題調研。

在調研中，課題組發現，現行以限購限貸限價為主的調控措施只是速效“止疼”藥，未能觸及房地產市場的“病根”。有利於構建多層次房地產市場的舉措，如廉租房、公租房供給佔比始終過低，保護住房承租人權益、施行房地產交易利得稅等舉措始終議而不決，導致治理始終在表面做文章，調控的空間越來越小。

針對上述問題，民建上海市委分別提出了短期和中長期策略。

面向短期的策略應繼續堅持並深化、優化前期的嚴控舉措，以穩為主，避免大起大落：堅持實行分類施策，根據不同城市